En MSL, comprendemos la complejidad y las responsabilidades que conlleva la administración de un consorcio. Uno de los aspectos clave que a menudo genera preguntas y dudas es el papel del Consejo de Propietarios. En esta publicación, aclararemos su función y destacaremos su importancia en la gestión de comunidades consorciales.
¿Qué es el Consejo de Propietarios?
Según el Código Civil y Comercial de La Nación, el Reglamento de Copropiedad debe definir las funciones del Consejo de Propietarios. Sin embargo, en muchos casos, esta definición es insuficiente o imprecisa. La ley establece que la asamblea de propietarios tiene la facultad de designar un consejo con ciertas atribuciones clave:
- Convocar a la asamblea y establecer el orden del día: Si el administrador no cumple con esta tarea por alguna razón, el Consejo de Propietarios puede hacerlo.
- Controlar los aspectos económicos y financieros: El consejo se encarga de revisar las cuestiones financieras del consorcio, lo que incluye la supervisión de gastos, la contratación de proveedores y la liquidación de expensas.
- Autorizar el uso del fondo de reserva: En situaciones de gastos inesperados y mayores a los habituales, el administrador puede requerir la autorización del Consejo de Propietarios para utilizar el fondo de reserva.
- Administrar el consorcio en ausencia del administrador: Si el cargo de administrador queda vacante, el consejo asume la administración y convoca a la asamblea en un plazo de treinta días.
¿Por qué es Importante el Consejo de Propietarios?
A pesar de que el Código Civil establece que la formación de un Consejo de Propietarios es opcional, en MSL creemos que este órgano desempeña un papel fundamental cuando funciona eficazmente y se preocupa por representar los intereses de toda la comunidad consorcial.
El Consejo de Propietarios garantiza la transparencia en el uso de los fondos del consorcio, asegurándose de que todas las decisiones financieras sean evaluadas de manera responsable. Esto incluye la revisión de documentos relacionados con los gastos, la elección de proveedores y la correcta liquidación de expensas.
¿Qué Hacemos en MSL?
Cuando asumimos la administración de un edificio que ya cuenta con un Consejo de Propietarios, evaluamos su funcionamiento actual y nos integramos a su dinámica si consideramos que es beneficiosa para alcanzar los objetivos del consorcio.
En caso de que no exista un Consejo de Propietarios y se decida su formación en una asamblea, trabajamos en conjunto para definir claramente sus funciones de acuerdo con la voluntad de la mayoría y el Reglamento de Copropiedad.
En resumen, el Consejo de Propietarios es un aliado esencial para asegurar la gestión eficiente y transparente de tu consorcio.
En MSL, estamos comprometidos en brindarte soluciones integrales para la administración de consorcios y en garantizar la tranquilidad de todos los propietarios.
Si tenés preguntas o querés obtener más información sobre cómo optimizar la administración de tu edificio, ¡contáctanos hoy mismo!
